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世紀宏圖不動產等多傢中介門店介紹，名校周邊房屋比非名校附近房屋，月租金至少高兩成，且部分小區的租金每年開學季前，都要小幅上漲，而這些學區房中用於出售的房源，售價也會水漲船高。
進入開學季，不少計劃"陪讀"的傢長開始糾結：是租房陪讀還是購買學區房劃算？連日來，記者探訪瞭市場各方說法，針對市民疑惑，有業內人士指出，短期陪讀租房更劃算。
有業內人士指出，在當前銀行房貸收緊的情況下，房貸特別是二套房貸款利率維持在上浮狀態，而且放款審批趨嚴、放款周期延長，對於學區房是買還是租，要根據個人情況來酌情考慮。如果未被限購，可以考慮在名校附近購房，自住後還可以長期出租，獲得長期穩定的租金回報。但需要註意的是，武漢不少小學和初中都位於中心城區，其周邊房價本身就很高，傢長們可以算算賬，首付款和月供是否在傢庭承受范圍內，而如果後期用於出租，租金回報能否跑贏月供也是必須考慮的問題。
世紀宏圖不動產市場總監丁奕指出，如果傢長陪讀1至2年，沒必要專門購買學區房，租房就行瞭；如果陪讀3年以上，買學區房比租房更劃算。
武昌某學區房樓盤營銷總監介紹稱，今年樓市行情不佳，但是學區房仍是最好賣的，大多客戶出手比較果斷，"劃片就近入學新政出臺後，看房的客戶明顯增加，許多客戶都擔心學區房後期應聲漲價，所以選擇提前下手"。
一些市場機構統計顯示，武漢名校周邊的學區房，絕大部分位於中心城區較好的地段，且以二手房居多。部分熱門片區房價平均每年上漲5%至10%，而房租每年上漲10%左右，兩邊都在漲，租房和買房，哪一個更劃算？
探訪中還發現，一些位於中心區域的學區房，新房房源非常有限，二手學區房成為"香餑餑"，而且用於出售的房源相對較少，租學區房比買學區房更容易。
業內稱短期陪讀租房更劃算
買房利息逼近租金
【開學啦！一張圖讓你讀懂學區房】
由於學區房資源的稀缺性，在不少購房者看來，即使是遇到樓市低迷，學區房也可以逆市飄紅，是穩賺不賠的"投資品"。然而，有房產中介人士指出，對於普通傢庭而言，由於學區房價格相對較高，犧牲一定舒適度選擇租房，可以緩解每月住房支出壓力，"如果房價相對穩定，沒必要專門去另買一套學區房"。
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學區房好租不好買
實際上，早在九月份開學季之前，在不少名校所在區域，不少市民就已經在學校周邊尋覓房源，而在采訪中，多傢中介機構也證實，近期接到學區房的電話咨詢明顯增多，成交的小戶型產品中，學區房出售和出租都占據瞭可觀的比例。
短期陪讀租房更劃算
【10平方米學區房賣340萬 購房者:養豬都嫌小】
以漢口永清片區一套100平方米、總價150萬元的兩房為例，月租金約3000元/平方米，一年租金3.6萬元。即使3年不漲租，陪讀傢庭3年要付房租10.8萬元。如果全款買下這套房，即使按房屋平均每年升值5%計算，3年升值22.5萬元。升值部分加上節省的10.8萬元租金，3年就是33.3萬元。
但是，買二手房要繳納相關稅費和中介費，費用多少視房齡、房主自住是否滿5年等情況而定，幾萬至十幾萬元不等。買房3年以後脫手，扣除各種稅費，少說也可賺十幾萬元，而如果買的時間短，所賺就很有限。
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房價穩定租房更劃算
以漢口一套75平米、總價112.5萬元的學區房為例，1.5萬元/平米的單價，在學區房中並不算貴，如果這套房屬於傢庭的第二套房，首付款七成78.75萬元，貸款33.75萬元。按照基準利率上浮10%來計算，20年期等額本息貸款，月供約為2658元，總還款金額約63.79萬元，其中利息支出約30.05萬元。這就意味著，買一套這樣的房，20年總支出為142.55萬元。
與此同時，臨近區域房源月租金較低的僅為2000元左右。租房20年，不考慮房租漲幅和中途換房因素，住房支出總計48萬元。這就相當於，在房產價格穩定的情況下，20年內支出的利息僅比租房支付的總租金少17.95萬元。
值得註意的是，78.75萬元的首付款並非一般傢庭所能承受，除非是將傢中原有住房賣掉用於支付首付。此外，將這筆首付款拿出來購房，也意味著放棄其他收益更高的投資渠道，即使按照當前5年期存款利率4.75%計算，78.75萬元存20年，利息收入為74.8萬元，這筆收益費用也足以抵對房租支出。
從傢長"陪讀"的角度出發，學區房無論租還是買，價格都民間信貸設定金額怎麼貸款比較會過件信貸利率不低。走訪發現，在漢口永清街常陽永清城，由於靠近武漢二中、長春街小學，一套50平米簡裝房月租金達到2500元；在二中附近的六合社區，房齡已十多年的一套50平米簡裝房，月租金也達到瞭1600元，明顯高於其他區域同檔次房源。
圖為：租房還是買房，陪讀傢長面臨抉擇(資料圖片)
全款買房優於貸款買房
不管樓市整體行情如何，學區房房價總能一路穩健，這成為對不少買房者的巨大吸引力。而一些購買學區房較早的傢庭，買房幾年後成功轉手，大多已經賺得盆滿缽滿。
2007年左右，為瞭陪小學的女兒讀書，市民張先生在武漢育才二小附近全款買瞭一套不到60平方米的二手房，當時單價還不到6000元/平方米。如今，張先生將這套房子轉手，凈賺瞭17萬多元。
像張先生這樣享受到學區房升值收益的購房者不在少數，而買得越早、房子越大、地段越好的學區房收益也相應越高。"一些熱門片區學區房房價，不僅單價比區域普通房源要貴，學區房價格漲幅也更大。"漢口崇仁路一傢中介門店經紀人李靜說，雖然隻是個例，但她的一名顧客近期將崇仁路小學附近的一套二手房出手，100平方米的房子總價近150萬元，而這名顧客7年前全款買房時總價僅80萬元，相當於房子單價每年漲幅千元左右，明顯高於其他普通房源價格漲幅。
不少業內人士指出，是租房還是買房，要視陪讀傢庭的經濟承受能力而定。如果有足夠的實力，又沒有限購，買房更合適；如果硬著頭皮貸款購買，大量的銀行利息也會擠占不少升值空間。如果經濟實力允許，全款購房的話，可以享受到被貸款利息擠壓的升值空間，由於後期獲益相對更高，所以在不考慮其他投資收益的情況下，全款買房比貸款買房更劃算。
事實上，由於銀行存貸款利率每年都會進行多次調整，而購房者選擇貸款方式、金額、年限也都因人而異，所以學區房是買還是租，最可靠的辦法還是看傢庭自身需求和經濟條件，然後根據相應情況算一筆量力而行的經濟賬。
內容來自sina新聞
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/07194445317.shtml
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