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兩塊地冷熱不均據現場媒體報道，有恒大、保利首開聯合體、中鐵建、K2、三元置業、泰禾等6傢房企參與競拍，經過48輪競價達到價格上限26.45億元，轉競自住房。
該地塊總建築面積為236579平方米，出讓起始價為17.75億元。本次出讓宗地將配建建築面積不少於25800平方米的"限價商品房"和不少於146300平方米的"定向安置房"。
據瞭解，大興區舊宮鎮DX-07-0201-0040等地塊R2二類居住用地以"六通一平"形式供地。
最終中鐵建以總價26.45億元、配建1.9萬平方米自住型商品房的代價斬獲。溢價率達49.01%，自住型商品房銷售限價19000元/平方米。
中原地產首席分析師張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，在北京樓市降溫的同時，土地市場也逐漸出現"退燒"跡象，北京後續土地市場可能逐漸分化，熱門地塊競爭依然白熱化，而部分遠郊地塊因為受自住房供應影響，競爭力度可能會下調。
根據中原地產市場研究部提供的數據，年內北京土地出讓金額已突破700億元。相比去年一季度的480億元明顯上漲，也創造瞭歷史同期的最高點。
昨日(3月26日)，北京土地市場再次開閘，大興區、平谷區各有一宗土地入市。與之前北京土地市場整體火熱形成反差的是，上述兩宗地塊呈現"一熱一冷"的分化現象。
北京拍地一冷一熱 分析稱分化將持續
張大偉給記者算瞭一筆賬，商品房住宅部分在未競爭自住房的情況下，面積為60518平方米。減去定向安置房、限價商品房、自住房、幼兒園用地等不可售部分，商品房住宅合計剩餘41518平方米。
今年以來，10大標桿房企合計拿地額為776億元，僅相當於2013年拿地額3885億元的20%，大部分標桿房企放緩拿地。
除去定向安置房、限價商品房、自住房可回收的成本，商品房住宅部分承擔的土地成本合計為14.35億元，樓面價達3.456萬元/平方米。舊宮區域目前商品房銷售均價在3萬元左右，樓面價依然超過瞭房價。
與舊宮地塊的火熱相比，平谷區夏各莊鎮地塊的出讓，可謂讓業內大跌眼鏡。
據瞭解，現場僅有中弘、永同昌和K2等3傢房企參與競價，最終，中弘股份以一輪競價，8.27億元的總價拿下該地塊，溢價率僅為1.4%。初步計算，該宗地的成交樓面價為3953元/平方米，遠低於最近該地區成交的地塊價格。
中弘股份副總裁、董秘金潔在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，此地塊的未來規劃，是做成一個配套齊全類似於小鎮的低密度住宅項目。北京的土地市場是往外輻射的，其目的就是為瞭平抑房地產價格。
多地土地市場轉冷
由於樓市的"倒春寒"，土地市場也受其影響轉冷。
3月20日，原定於當日上午拍賣的津西青(拍)2013-03號宗地，因僅有保利和金融街兩傢房企報名競拍，不符合拍賣要求而故取消。該地塊起拍價5.95億元。
3月19日，上海松江區三幅緊鄰的住宅地塊集中出讓，平均成交樓板價11364元/平方米，較去年恒大地產在上述地塊旁邊拿下的一幅地塊低1100元/平方米。
據中原地產統計，去年3月份，一線城市土地出讓金為320億元，而截至3月25日，今年3月份土地出讓金僅84.5億元。
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張大偉稱，從一二線土地市場看，降溫趨勢已經形成，但熱門地塊預期依然處於高位，整體土地市場的分化可能會加劇，後續"地王"與"冷門"可能並存於一二線土地市場。
樓市銷售放緩，購房者觀望，使得地價不會持續堅挺：信貸的收緊不僅影響成交，也約束瞭開發商拿地的資金，回款變慢，使得部分企業在土地市場難以維持高投入。
上海易居研究院研究員嚴躍進表示，目前中小房企更無暇顧及拿地，求生存將比獲取土地更顯迫切，這將使得土地市場的兩級分化加大。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08302662905.shtml
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